有很多租房問題想要了解

總結(jié)了一些英國(guó)留學(xué)租房事宜

英國(guó)大學(xué)的開學(xué)時(shí)間都在9月底

如果是新生入學(xué)

會(huì)組織參加提前一周的注冊(cè)登記和參觀學(xué)校

所以新生開學(xué)時(shí)間要早

一般留學(xué)生7月到8月的時(shí)候開始尋找住房

實(shí)際上

從預(yù)定數(shù)據(jù)看

選房租房的高峰從4到5月份就開始了

為了選到心儀的房子

建議同學(xué)們現(xiàn)在就開始預(yù)定！

對(duì)于留學(xué)生來說，一般專業(yè)會(huì)在6月放假，這也是大部分的學(xué)生公寓的租房期限是44周的原因。

而英國(guó)留學(xué)一年制碩士課程在6月份就會(huì)進(jìn)行專業(yè)考試的安排，7月份安排未達(dá)標(biāo)課題的補(bǔ)考機(jī)會(huì)，在完成考試之后大家就可以準(zhǔn)備畢業(yè)論文了，這個(gè)時(shí)候也可以回國(guó)準(zhǔn)備，通常9月-10月份就會(huì)出畢業(yè)成績(jī)，所以很多同學(xué)這期間選擇在英國(guó)度過，這是很多的公寓租期大約是55周的原因。

這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)會(huì)有大量的留學(xué)生退租回國(guó)。

如果你選擇租賃house/apartment等私人住宅，這類的租約通常是提供1年或者2年以及針對(duì)學(xué)生的6個(gè)月租期。

01 學(xué)校宿舍

英國(guó)宿舍條件比起國(guó)內(nèi)來說簡(jiǎn)直是天壤之別，英國(guó)大部分宿舍都是單人間，也有少量雙人間，宿舍所有床都是單人床。

幾乎所有的英國(guó)大學(xué)都提供宿舍，你被錄取以后，會(huì)寄給你一套住宿資料，向你介紹他們所提供的各種住宿類型。比如宿舍條件，居住標(biāo)準(zhǔn)可能因宿舍建造的時(shí)間不同而有所不同。有些是非常現(xiàn)代的，而有些設(shè)施老舊。

很多英國(guó)學(xué)校的學(xué)生宿舍，同一棟宿舍不會(huì)將男女宿舍樓劃分開來，到了大二能夠分配的學(xué)校宿舍數(shù)量有限，所以研究生或博士生，或者大二以上的學(xué)生會(huì)比較多選擇校外住宿。

溫馨提示，很多學(xué)校無法保證能申請(qǐng)到校內(nèi)的住宿。一旦決定要到哪里就讀，需要盡快決定您想住的宿舍類型，提出申請(qǐng)。

02 學(xué)生公寓

由于英國(guó)大學(xué)的宿舍很少，而學(xué)生需求很大，很多開發(fā)商在學(xué)校周邊建設(shè)學(xué)生公寓出租給學(xué)生。在英國(guó)學(xué)生公寓是一個(gè)非常成熟和健全的標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)生住宿體系。有的學(xué)生公寓還會(huì)配備健身房和影音室等，生活和學(xué)習(xí)都會(huì)非常方便。在同等房間類型下，學(xué)生公寓的價(jià)格與學(xué)校宿舍相仿。

學(xué)生公寓已經(jīng)成為英國(guó)學(xué)生住宿的主流模式。占據(jù)學(xué)生住宿市場(chǎng)的60%以上的份額。而對(duì)于留學(xué)生來說，其市場(chǎng)份額更大。方便入住，設(shè)施齊全，無需考慮水電費(fèi)網(wǎng)費(fèi)等問題。學(xué)生公寓通常由學(xué)校和校外大型學(xué)生公寓公司運(yùn)營(yíng)，有良好的信譽(yù)保障。

03 其他類型住宅

在英國(guó)有很多房東會(huì)購(gòu)置一些學(xué)校周邊的房屋用于投資出租給學(xué)生。這種房子通常為兩類，一種是house，一種是公寓住宅。

一般私人租房的house或者flat房間都比宿舍房間大。可以自由選擇室友，和朋友們住一起。租金方面，如果是四人以上共租一個(gè)house，其租金一般比學(xué)校宿舍便宜。如果是住的flat，則要看具體的房?jī)r(jià)，一般和學(xué)校相同條件的flat會(huì)比學(xué)校便宜20磅左右。

公寓住宅是留學(xué)住宿一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這個(gè)公寓就相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的兩室一廳，一室一廳和單身公寓。這種房子通常裝修非常新，而且建筑歷史在15-20年以內(nèi)。

這種房子的私密性非常好，適合兩個(gè)好友，或者couple居住。如果是couple居住的話房租相對(duì)比較經(jīng)濟(jì)合適。兩室一廳如果兩個(gè)人居住的話，價(jià)格可能會(huì)高于學(xué)生公寓10-15%。

學(xué)校宿舍比較方便省事，入住后不用為了繳賬單傷腦筋，有專人管理及打掃(只限于公共空間，自己寢室還是要自己整理)，安全性較高，較不會(huì)遭小偷。

學(xué)生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費(fèi)、電費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)，還有個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。樓內(nèi)有24*7小時(shí)的監(jiān)控，以及安全的門禁系統(tǒng)，都是保證學(xué)生們生活安全的條件。

有的學(xué)生公寓還會(huì)免費(fèi)提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區(qū)、放映室、自習(xí)討論室和健身房等。

其他類型房子在租賃時(shí)要看清合同，租房合同簽多久，什么時(shí)間你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的）；維修方面哪些情況是房客自己要處理的，哪些情況是房東會(huì)協(xié)助處理的；你的定金會(huì)放在哪里保管；合同名字有無錯(cuò)誤，并且定金保管也一定要用本人姓名。

自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。

你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了。

一旦合同到期要交房的時(shí)候，本人和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，本人的押金將會(huì)通過第三方退給你。

如果說本人對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，雙方可以分別提交證據(jù)，押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。

如果你是住學(xué)生公寓, 公寓會(huì)幫你統(tǒng)一提供材料證明你是全職學(xué)生, 向市政府說明情況, 減免Council Tax，不過有可能你依然會(huì)收到市政府寄來的要求你交稅的信, 這時(shí)候只要跟學(xué)生公寓確認(rèn)過, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申請(qǐng)減免Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務(wù)交Council Tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從student service開信寄給local council，否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。

防坑防騙

私下轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)極高，租房選址也是個(gè)大講究，還要考慮周圍的治安和交通，其實(shí)最合適的租房還是提早咨詢，找個(gè)靠譜中介，實(shí)地或視頻了解看房。

如果要提前訂的話，善用Google map，因?yàn)楹芏嗄憧雌饋淼乩砦恢貌籓K的房子，實(shí)際去了以后，發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境其實(shí)都不錯(cuò)，離學(xué)校也近。同理，很多從整個(gè)大致租房地圖上看起來很好的地理位置，實(shí)際看來，有一定不合理的地方。